Vente maison 163 500 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pontvallain (72510)

Venez découvrir cette belle maison des années 70 composée de 4 pièces située sur la commune de Pontvallain, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d’un insert à bois pour des soirées chaleureuses en hiver. Le chauffage électrique complète le système de chauffage, assurant une température agréable tout au long de l’année.
L’espace nuit comprend trois chambres accessibles par un couloir, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche et double vasque. Le sous-sol offre de multiples atouts : un spacieux garage pour deux voitures, un espace chaufferie, une cave semi-enterrée, et une buanderie, répondant à tous les besoins de stockage.
À l’extérieur, le terrain est entièrement clos, idéal pour garantir la sécurité des enfants et des animaux.
Les menuiseries ont été récemment changées pour un meilleur confort thermique et acoustique.
La propriété est également très bien située, avec un accès rapide aux commerces et écoles de Pontvallain, ainsi qu’aux villes voisines comme Écommoy (10 minutes) et le Mans (35 minutes).
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 573732 )

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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MORGAN BOUTTIER - OPTIMHOME

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