Vente maison 255 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Reims (51100)

iad France - Benoit Charon (06 31 05 55 15) vous propose : Une maison de ville nichée au cOEur d'un quartier dynamique à 5'mn de l'Hôpital Maison Blanche (CHU de Reims) : elle vous propose un style de vie inégalé, où confort et élégance se marient à la perfection.
En retrait de la rue, découvrez votre propre havre de paix, un jardinet ensoleillé qui vous accueille dès votre arrivée. Une luminosité et une vue imprenable en pleine ville : dès que vous franchissez le seuil, laissez-vous séduire par la luminosité éclatante de votre salon-séjour. Les grandes vitres (double vitrage PVC) vous offrent une vue imprenable sur la cour arrière, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une Cuisine Ouverte, Élégante et Fonctionnelle : entièrement équipée, est le cOEur de votre maison, où convivialité rime avec praticité. Préparez de délicieux repas sur un espace agréable où intimité et sérénité sont garanties. Un Cocon de Bien-Être : À l'étage, découvrez un espace nuit pensé pour votre confort. Trois chambres lumineuses vous accueillent, dont une aménagée en dressing pour répondre à tous vos besoins de rangement. Une salle de bain complète cet étage. Sur l’arrière de la maison, vous découvrirez l’atout de taille en pleine ville, avec cette cour arrière sécurisée sans autres accès que par la maison. Vous pourrez ainsi créer de précieux souvenirs en famille et entre amis en ayant votre propre oasis de tranquillité sans vis-à-vis et autres regards. Au sous-sol, un espace à aménager selon vos envies s'offre à vous, avec une multitude de possibilités. Un garage pour abriter votre véhicule, votre cave et une partie buanderie. De plus, un stationnement de véhicule sur l’avant du garage complète la prestation pour faciliter votre quotidien. Le tout dans un Parfait État Intérieur : cette maison a été entretenue avec le plus grand soin, offrant ainsi un intérieur impeccable où il fait bon vivre. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie harmonieux et confortable. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison allie parfaitement le meilleur des deux mondes. En retrait de la rue, découvrez un jardinet ensoleillé qui vous accueille dès votre arrivée ainsi qu’un emplacement de parking.
Un secteur populaire (Pensionnat du sacré coeur à 7' à pieds), Basilique Sainte Clotilde à 5' à pied, accès au canal très rapide pour de belles balades au calme de la ville. Venez découvrir cette perle rare qui n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire ! Contactez-moi par SMS ou par mail pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l’étude de votre projet d’achat.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Charon EI (ID 19806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 386 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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BENOIT CHARON - IAD

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