Vente maison 297 200 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Riez (04500)

Au sein du village de Riez, à 20 minutes du Lac de Sainte Croix et des Gorges du Verdon, cette maison au calme absolu et entourée de verdure est située sur un grand terrain de 7033m². Récemment rénovée et sur deux niveaux, elle est idéale pour une résidence principale (commerces à 2,2km, centre-ville à 2,7km, école et transports à 2,5km) ou une résidence secondaire.
Cette maison T3 de 84,91m² (surface au sol) est exposée Sud elle comprend :
- un grand séjour exposé Sud avec cuisine équipée ouverte de plus de 34m² chauffée par un poêle à granulés et de nombreuses fenêtres donnant sur la terrasse avec cuisine d'été (four à pizza et cheminé au feu de bois),
- une chambre et une salle d'eau avec WC de plain-pied,
- une grande suite parentale à l'étage de plus de 30m² comprenant une grande chambre avec chauffage au sol et balcon avec vue sur la nature environnante, une grande salle de bain avec WC et un dressing. Cette partie a été rajoutée lors d'une surélévation de 2018, la toiture et son isolation ont donc moins de 10 ans.
- un abris,
- un garage et
- une dépendance.
La maison est située sur un terrain arboré (cerisier, noyer, laurier...) avec un potager clôturé, le terrain est pentu. La maison dispose d'un forage, d'une cuve d'arrosage et d'un système d'arrosage automatique. La maison dispose d'un accès à la fibre optique.
Afin d'élever la note énergétique cela ne nécessite pas de grands travaux, il faudrait par exemple installer un système de climatisation réversible et isoler le mur en facade Sud du rez-de-chaussée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.888994Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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MARIE TRIFAULT - CAPIFRANCE

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