Vente maison 348 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Saint-Epain (37800)

Située dans un cadre bucolique, sur un terrain de 3,5 hectares entre le centre de Saint-Épain et l'un des plus beaux villages de France, cette ancienne ferme séduit par son potentiel rare et son caractère authentique. La bâtisse principale est accompagnée d'une ancienne grange dîmière, dont les toitures, récemment refaites à neuf, offrent une base solide pour des projets de rénovation ambitieux. Un hangar métallique, des caves troglodytes, et un pigeonnier circulaire avec lanternon complètent cette propriété unique. L'entrée de l'habitation principale s'ouvre sur un séjour lumineux, sublimé par des poutres apparentes et des murs en pierre, emblématiques de l'architecture locale. Ce séjour mène à une cuisine indépendante, ainsi qu'à une salle à manger et un salon, réchauffés par un insert à bois. Les menuiseries, entièrement renouvelées en bois avec double vitrage, renforcent à la fois le confort et l'isolation. Le rez-de-chaussée comprend également deux pièces à réhabiliter, tandis que l'étage aménageable constitue un véritable atout, offrant une toile vierge à personnaliser selon vos envies. Les extérieurs, quant à eux, invitent à la sérénité. La cour centrale, bordée de dépendances, offre un cadre intime propice à la détente, tandis que le pigeonnier historique pourrait être transformé en un espace unique, comme un atelier ou un hébergement touristique. A seulement 1 km du centre de Saint-Épain, la propriété bénéficie d'une proximité idéale avec les écoles, commerces, l'autoroute et la gare ferroviaire, tout en profitant d'une tranquillité totale grâce à l'absence de voisinage immédiat. Les volumes généreux et la modularité des espaces permettent d'imaginer une configuration sur mesure, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un projet à vocation touristique. Une opportunité rare dans un secteur prisé de la Touraine. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 717 euros et 3 677 euros par an. Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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