Vente maison 264 500 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-le-Thomas (50530)

A seulement 250 m de la plage d'où l'on voit le Mont Saint-Michel, à proximité immédiate de l'école, à deux pas des commerces de proximité et des paillottes, découvrez cette maison de 81 m2 édifiée en 1999 avec jardin et double terrasse (20 m2 au sud 8 m2 au nord) offrant une vie complète de plain-pied avec trois chambres et une salle de bains qui se compose de la façon suivante : . entrée, séjour de 20 m2 avec accès direct à la terrasse, cuisine semi-ouverte,, couloir desservant 3 chambres, salle de bains et toilettes indépendantes. Accès direct au garage. A l'étage : aménagement possibles des combles sur une surfaces au sol de 100 m2. Garage fermé de 20 m2. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants PVC, chauffage électrique, WMC. En extérieur : jardin clos avec portail, terrasse de 20 m2, et 8 m2 ,abri de jardin, stationnement pour 3 véhicules. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 238 kWh/m2. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 510 euros et 2080 euros . L'École Primaire du Bout de la Mer à moins de 100 m. L'autoroute A84 est accessible à moins de 14 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, des centres équestres et de nombreux chemins de randonnée dans les environs. On trouve aussi deux restaurants, trois paillottes, une épicerie, un bar/tabac, une boulangerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix hon. négo Inclus : 270 000 euros dont 6,296 % hon. négo TTC charge acquéreur. Prix Hors hon. négo : 253 000 euros N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Pozzo Immobilier St Jean le Thomas au 02.33.48.14.14 pour une première visite de ce bien à vendre. (6.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 264 500 €	Prix au m² : 3 265 € / m²
Taxe foncière : 600 €	Taxe d'habitation : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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POZZO IMMOBILIER ST JEAN LE THOMAS

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