Vente maison 349 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jouin (14430)

Découvrez cette belle maison traditionnelle dans un environnement bucolique et calme , idéalement située à 5 minutes en voiture de la commune de Dozulé dans laquelle se trouvent tous les commerces , écoles et arrêts de bus . Surélevée d'un étage, cette maison de 81 m2 possède tout pour vous séduire! Vous serez accueilli par un grand espace de vie comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger et son salon dans une ambiance chaleureuse et lumineuse avec poutres blanches apparentes ,chauffage par poêle à bois ,le tout donnant accés à deux terrasses exposées Sud/Ouest ,pour compléter le rez de chaussée ,une salle d'eau et wc . A l'étage un palier vous emménera vers 3 chambres mansardées accueillantes dont une avec un balcon donnant sur le jardin verdoyant sans oublier la salle de bain et wc . Profitez du charme extérieur avec un terrain de 3000 m2 entièrement clos , arboré offrant la possibilité de faire construire une piscine . La vue trés dégagée , sans vis à vis mais pas isolée vous permettra de vivre sereinement dans un environnement privilègié . Son sous -sol complet avec entrée indépendante vous donnera la possibilté d'amménager un espace de vie supplémentaire ou de profiter des 3 pièces distinctes actuelles en tant que , cave, atelier, salle de jeux et rangements divers etc.... Un cabanon,un espace pour ranger le bois et une surface couverte pour accueillir deux voitures sont également à votre disposition. Atout non négligeable , elle est située à 15 minutes des plages de Cabourg et Houlgate et à moins de 2 heures de Paris par l'autoroute A13 . Laissez vous séduire par cette maison pleine de potentiel sur la jolie commune de Saint-Jouin connue pour ses randonnées pédestres !! Prix de vente 349 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GROLLIER 06 87 85 78 87 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 349 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GROLLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LISIEUX sous le numéro RSAC N° 900 923 699 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32954) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 349 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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