Vente maison 495 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

iad France - Christophe Mathonnet (06 86 53 33 04) vous propose : **Charmante Maison Traditionnelle de type 4 de plain-pied à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume -sur un terrain de 3392m² - Idéal pour les Amoureux de la Nature**
Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison traditionnelle située à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume offre un cadre de vie paisible et authentique pour ceux en quête de tranquillité. Datant de 1970, elle dispose d'une superficie habitable de 81m², à rénover, est idéale pour les amateurs de travaux et de rénovation pour créer leur cocon de rêve.
Cette maison de plain-pied dispose actuellement d'un salon/séjour ouvrant sur une magnifique terrasse couverte d'environ 90m², d'une cuisine indépendante aménagée avec un cellier (Poss cuisine US), de deux chambres ainsi qu'un bureau. Vous serez séduit par son magnifique terrain plat de 3392m² disposant de de deux accès indépendants et bénéficiant d'un forage qui vous permettra d'entretenir le jardin à moindre coût. Cependant, sa disposition offre un grand potentiel pour une rénovation personnalisée selon vos goûts et besoins. Avec une orientation Sud-Est, vous pourrez profiter de belles journées ensoleillées et de matinées lumineuses.
Située à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cette propriété offre un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités de la ville. Les amoureux de la nature seront comblés par les divers sentiers de randonnée à proximité, les espaces verts et les panoramas apaisants offerts par la région.
-Le gros plus : située en zone UDb (Zone constructible avec emprise au sol de 10%) du plan local d'urbanisme, cette propriété pourra faire l'objet d'une extension ou d'un détachement de parcelle
une foie le décret préfectoral du 26/01/2023 retiré.
Les rénovations nécessaires permettront à ce bien de retrouver tout son charme d'antan et d'accueillir chaleureusement ses futurs occupants. Avec un extérieur offrant une vue dégagée sur la nature environnante, cette maison est un véritable havre de paix pour se ressourcer loin du tumulte urbain.
Opportunité rare à saisir pour les bricoleurs passionnés ou les investisseurs en quête d'un projet de rénovation stimulant. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez votre imagination transformer cette maison traditionnelle en un véritable bijou au cOEur de la nature.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Mathonnet EI (ID 82163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 410764344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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CHRISTOPHE MATHONNET - IAD

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