Vente maison 186 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cazères (31220)

iad France - Luis Raso (06 17 05 08 61) vous propose : À Vendre – Maison T4 à Cazères
Découvrez cette charmante maison de 2006, mitoyenne par le garage, située dans un quartier recherché de Cazères. D'une surface de 82 m² environ, elle offre un cadre de vie confortable et convivial avec un espace extérieur de 165 m² environ. Idéale pour une famille, cette maison est en parfait état et prête à vous accueillir.
Points forts :
•Luminosité et espace : Une belle pièce de vie de 25 m² environ, baignée de lumière, ouvrant sur un jardin clôturé.
•Cuisine moderne : Cuisine en U, entièrement équipée et aménagée, incluant lave-vaisselle, réfrigérateur, four encastré et plaque vitrocéramique.
•Confort : Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, assurant un confort optimal en toute saison.
•Performances énergétiques : Maison bien isolée avec double vitrage. DPE : B / GES : A.
•Équipements supplémentaires : Cumulus thermodynamique, toilettes au rez-de-chaussée et à l'étage, salle de bain avec baignoire, et toilettes séparés.
•Situation idéale : À seulement 5 minutes de l’A64, proche des commerces, des écoles et du centre du village.
Informations complémentaires :
•Petite copropriété : Faibles charges de copropriété (62,50 €/mois pour 24 lots).
•Stationnement : Garage attenant et place de parking extérieure.
Opportunité à saisir pour cette maison fonctionnelle, bien située et offrant de nombreux atouts. Parfait pour une première acquisition ou un investissement pérenne.
**J’’ESTIME GRATUITEMENT VOS BIENS **
La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite,
Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 62.5 € par mois (soit 750 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luis Raso EI (ID 37022), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 849555362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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LUIS RASO - IAD

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