Vente maison 176 500 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

iad France - Bruno TIBERI (06 62 96 10 13) vous propose : Je suis une maison qui combine le charme de l'ancien et le confort moderne, située dans un quartier prisé de la ville de Châlons en Champagne, proche à pied des commerces, d'établissements scolaires & Transports.
Je suis à la recherche de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier tout ce que j'ai à offrir .
Permettez moi de vous guider à travers mes nombreux atouts.
Avec les 82 m2 de surface habitable : 105 m2 au sol, je vous offre un espace cosy et bien pensé.
Je suis en F sur le DPE, n'ayez crainte : tout simplement quelques modifications simples et judicieuses permettraient de passer en E ou en D.
Toutes les huisseries ont été remplacées ainsi que la porte d'entrée et une isolation complète sous les toits.
Une entrée menant à l'espace de vie principale, une cuisine équipée ouverte et à une cour semi couverte, parfaite pour vos repas en plein air et moments de détente.
Au premier étage, une grande chambre avec dressing, une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires idéales pour accueillir vos rêves et projets.
Je dispose d'une cave agréable.
Mes propriétaires actuels ont passé de merveilleuses années ici , mais ils ont décidé de déménager pour réaliser ensemble d'autres projets. C'est une décision difficile pour eux, car ils m'aiment beaucoup, mais ils souhaitent maintenant que d'autres puissent profiter de tout ce que j'ai à offrir.
Pour faciliter cette transition, mes propriétaires ont fait appel à un agent commercial dans l'immobilier. Un véritable ange, toujours prêt à répondre à vos questions et à vous accompagner tout au long du processus de visite et d'achat. Vous serez entre de bonnes mains.
Venez me découvrir en personne ! Les visites sont possibles sur rendez-vous. N'attendez plus pour faire connaissance avec moi et voir par vous-même tout ce que j'ai à proposer.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite , contactez mon agent commercial, il est disponible également en soirée et weekend.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno TIBERI EI (ID 34049), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 414754275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 176 500 €

Prix au m² : 2 152 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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BRUNO TIBERI - IAD

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