Vente maison 202 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epinal (88000)

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir cette jolie maison de ville des années 50 entièrement rénovée de 88 m2. Elle se compose de 4 pièces dont 3 chambres, érigée sur une belle et vaste parcelle arborée de 1039 m2 dans un cadre calme au coeur d'Épinal, proche de la nature et de toutes commodités, des écoles et des stations de transports en commun.
À ne pas manquer !!!
Lors de sa visite, vous y trouverez :
Au sous-sol :
- Plusieurs pièces offrant de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une pièce aménagée en buanderie.
Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée lumineuse.
- Un WC.
- Une jolie salle d'eau avec un meuble vasque et une douche.
- Une pièce pouvant servir de chambre, de bureau, de salle de jeu ou autre...
- Une cuisine américaine toute équipée ouverte sur le salon / séjour comprenant de grands et nombreux rangements.
- Un salon / séjour chaleureux, moderne et lumineux récemment équipé d'un poêle à bois.
- Sous l'escalier principal, desservant l'étage, se trouve l'accès au sous-sol de la maison ainsi que l'accès en demi-niveau à la terrasse se trouvant à l'arrière de la maison.
À l'étage :
- Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WC.
- Deux chambres ayant la particularité de bénéficier toutes les deux grâce à une porte d'accéder à un espace sous-comble permettant d'offrir des espaces de rangements supplémentaires
- Concernant la plus grande des deux chambres, reste à prévoir de refaire le plafond, car il est actuellement composé de plaques de polystyrène qui se décollent. Dans cette même chambre, via une trappe, vous aurez accès aux combles offrant de belles possibilités.
Extérieur :
- Vous pourrez profiter d'une belle terrasse de 35 m.
- Amateur d'espaces verts et de jardinage, vous pourrez profiter d'un jardin de 250 m2 sur trois paliers différents.
- Cabane de jardin
Informations techniques :
- Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage.
- Portes de garage avec portillon.
- Toiture en bon état.
- Deux types de chauffage : chauffage électrique via des radiateurs et un poêle à bois.
- Diagnostic énergétique :E (pouvant trés facilement repassé D en changeant simplement le système de production d'eau chaude) et pour le GES : B
- Diagnostic électrique ok .
- Assainissement collectif (raccordé au tout l'égout).
Informations financières :
- Prix de vente : 202 ooo EUR honoraires inclus.
- Honoraires à la charge vendeur.
- Taxe foncière : 1195 EUR
Environnements :
- Gare SNCF à 10 min à pieds.
- Supermarché au bout de la rue. Idem boulangerie
- École, collège et lycée à quelques minutes à pied également.
- La nature et la forêt à quelques pas, où vous pourrez profiter de jolies balades à travers le vallon d'olima et de son centre équestre.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par telephone au 06.38.67.32.43 ou par mail ou via notre site à l'adresse suivante :
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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JEREMY FLEUROT - 3%.COM

Siren : 504629221

06 38 67 32 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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