Vente maison 279 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Givors (69700)

Givors Centre (69700), à proximité du Parc de la Maison du Fleuve Rhône, je vous invite à découvrir cette maison de ville du XIXème siècle en pierres entièrement rénovée. Elle a une superficie de 82m2 avec un jardin de 75m2. Elle comprend deux niveaux. De plain-pied avec accès direct au terrain/jardin, vous trouverez la grande pièce de vie de 37m2 exposée Sud avec une cuisine entièrement meublée et équipée donnant sur le séjour avec une grande baie coulissante sur la terrasse carrelée, un espace cellier/buanderie avec un wc. Au 1er étage, un palier dessert deux grandes chambres en parquet de 12,6m2 et 16,5m2, et une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc éclairé par une fenêtre. Beaucoup de cachet et de charme : poutre et pierres apparentes dans la pièce de vie, belle hauteur sous plafond dans les chambres. La maison a été entièrement refaite à neuf avec de belles prestations : doubles vitrages avec argon, toiture en 2021, façade en 2022, électricité, plomberie, isolation et sols neufs. Classe énergie C
Elle est au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et lumineuse. Elle est traversante Nord/Sud. Vue sur le Pilat. Environnement priviliégié avec de la verdure. Le jardin de 75m2 comprend la terrasse de 20m2, un abri de jardin qui peut accueillir un pool-house pour une piscine hors-sol ou enterrée.
Parking à proximité et possibilité de location d'un garage fermé à 1 minute à pied. Maison individuelle proche des commerces du centre de Givors, de la gare de Givors Ville (10 minutes à pied), des axes autoroutiers (A6, A47), et du parc du Pilat.
Son prix est de 279.000€.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006.82.16.24.75. Agence Homicca : Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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