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Vente maison 102 500 €
82 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
La Redorte (11700)

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  • 1 250 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Violaine ENGELS - Capifrance

Violaine ENGELS - Capifrance

10 avis
06 20 04 27 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

*** Une maison clé en main, sans travaux, en zone non inondable ***
Vous recherchez une maison de village rénovée, lumineuse et bien située, idéale pour un jeune couple primo-accédant, un investissement locatif ou une résidence secondaire ? Cette maison de 80 m², sans travaux, offre un cadre de vie sécurisé et paisible, à proximité du Canal du Midi, un atout majeur pour la location saisonnière.
**Caractéristiques principales**
• Rez-de-chaussée :
oSéjour avec cuisine ouverte, un espace lumineux et fonctionnel.
oCouloir avec rangements pratiques pour une meilleure organisation.
oWC indépendant et salle d’eau séparée.
• 1er étage :
oGrande pièce de 24 m² avec parquet en bois impeccable, actuellement aménagée en salon.
oAccès direct à une terrasse privée sans vis-à-vis, avec barbecue, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
• 2e étage :
oChambre spacieuse avec plafond cathédrale, offrant un cachet unique.
oSalle de bain complète avec baignoire, lavabo et WC, lumineuse et intime.
**Les atouts de cette maison prête à emménager**
Emplacement sécurisé : Située en zone non inondable, garantissant tranquillité et sérénité.
Excellente performance énergétique : DPE C, permettant des économies sur les charges.
Isolation optimisée : Double vitrage sur toutes les fenêtres pour un confort thermique optimal.
Aucun travaux à prévoir : Façade et toiture en parfait état.
Extérieur agréable : Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas et moments de convivialité.
**Un investissement rentable**
• Location traditionnelle : Rentabilité estimée à 750 € par mois.
• Location saisonnière : Proximité du Canal du Midi, destination prisée des touristes, offrant un fort potentiel locatif.
*Localisation idéale à La Redorte (11700)*
• Village dynamique, avec commerces et services accessibles à pied.
• À proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
• Cadre paisible, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire.
**Pourquoi choisir cette maison ?**
• Idéale pour un premier achat immobilier : Un bien clé en main, sans travaux.
• Parfaite pour un investissement locatif : Forte demande en location annuelle et saisonnière.
• Un cadre de vie agréable et sécurisé, avec un extérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Ne passez pas à côté de cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison prête à vivre.
Violaine Engels
Conseillère immobilier CAPIFRANCE
06 20 04 27 06

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.871142

Publiée le 29/08/2024 - maj le 15/02/2025 - Réf. agence : 340934860814 - Réf Superimmo : ANVXWKPQ5
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Caractérisques
Prix de vente : 102 500 €Prix au m² : 1 250 € / m²
Taxe foncière : 503 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement82 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 15 m²
3 niveauxOrientation : Nord / Sud
TerrasseAnnée de construction : 1920
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 15 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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