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Vente maison 395 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 4 817 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Audrey GUILLOTEAUX - iad

Audrey GUILLOTEAUX - iad

87 avis
07 70 77 33 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez vivre dans une maison de plain-pied où tout est à portée de main. Située à moins de 500 m des commerces (superette, pharmacie, médecins, boulangerie ...), des arrêts de bus et à seulement 1 km de l'école municipale et de la crèche, cette maison vous permet de profiter pleinement de la vie à pied, dans un cadre pratique et agréable.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée. Le salon-véranda, baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest, s'ouvre sur un joli jardin, parfait pour se détendre. De plus, le terrain est piscinable, offrant une opportunité idéale pour ceux qui rêvent de créer un espace extérieur unique.
La maison dispose de deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un deuxième WC indépendant pour plus de confort. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais son fort potentiel vous permettra de la personnaliser à votre goût.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Une maison aussi bien située, avec un terrain piscinable, est rare sur le marché. Agissez vite avant qu'il ne soit trop tard !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1604151 - Réf Superimmo : ANVXWSL79
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 4 817 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 545 m²1 Garage
Année de construction : 1958Chauffage électrique
Cuisine ouverteSéjour de 23 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
349 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 720 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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