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Vente maison 549 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Pouliguen (44510)

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  • 6 695 €/m²
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Venir découvrir 'ÉMERAUDE' Villa de Charme dans le Bourg Historique du Pouliguen – Un Véritable Coup de Coeur !
Laissez-vous séduire par cette villa de charme située au coeur du célèbre Bourg historique du Pouliguen, un lieu chargé d'histoire et d'émotions. En parfait état, cette propriété a tout pour plaire.
Dès votre arrivée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le bel espace de vie, baigné de lumière grâce à un élégant puits de lumière, invite à la détente et aux moments partagés. La villa dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis.
Son emplacement est tout simplement idéal :
•À proximité immédiate de la gare, pour une accessibilité optimale.
•À deux pas des plages, pour profiter de l'air marin et des promenades en bord de mer.
•Au coeur de tous les commerces du Pouliguen, pour une vie quotidienne des plus agréables.
L'extérieur, soigneusement aménagé et paysager, est une invitation à la sérénité. Que ce soit pour des repas en plein air ou simplement pour vous détendre, cet espace vous charmera.
Cette villa est un véritable coup de coeur, une perle rare dans un cadre d'exception.
Dossier complet sur demande.
Honoraires inclus de 3.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI44022024000000009

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VM309-COMPANY37665YGR - Réf Superimmo : ANVXX8JKS
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 €Prix au m² : 6 695 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37665ygr/179/6O662/bareme_1.pdf

82 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 153 m²Orientation : Est / Ouest
1 ParkingChauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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