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Vente maison 449 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 5 476 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

En Plein C½ur de Pontaillac, Maison de Charme Début 20ème Siècle
Dans le quartier prisé de Pontaillac, à seulement 300 mètres de sa célèbre plage, découvrez ce petit bijou architectural datant du début du 20e siècle. Cette maison de caractère, pleine de charme et d'authenticité, vous accueille avec une entrée menant à un séjour lumineux, qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée avec soin, s'accompagne d'une arrière-cuisine/buanderie et d'un WC. Une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bains complètent cet espace.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un cabinet de toilette, ainsi qu'un petit grenier, offrant un beau potentiel pour un espace de rangement. La maison dispose également d'une cave et de pièces extérieures pratiques pour le rangement.
Le tout est implanté sur un terrain de plus de 300 m², un écrin de verdure rare dans ce secteur, où vous pourrez profiter du calme à deux pas de l'animation et des commodités de Pontaillac.

Publiée le 30/07/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 690V2019M - Réf Superimmo : ANVXT1ORQ
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 476 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/30478/immocean-by-ingrid-crabouiller_30478.pdf

82 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 303 m²2 Parkings
Cave1 terrasse
Séjour de 15 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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