Superimmo
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Vente maison 169 900 €
82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Val d'Ocre (89110) - Saint-Aubin-Château-Neuf

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  • 2 072 €/m²
  • 1 Garage
Groupe 123 Immobilier

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Description

Exclusivité ! A seulement 1h30 de Paris, nichée dans un charmant village d'artistes entre Aillant et Toucy, cette maison vous attend pour une nouvelle vie pleine de douceur et de sérénité. Le rez-de-chaussée lumineux saura vous séduire avec une cuisine aménagée de 17 m2 et son cellier attenant, un salon de 28 m2 où vous retrouverez des matériaux authentiques comme les poutres et tomettes ainsi qu’une cheminée ouverte créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, et une salle d’eau avec wc récemment restaurée alliant modernité et élégance.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres cosy, ainsi qu'une troisième qui s'ouvre sur une terrasse, à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Posez vos valises! La maison est équipée du double vitrage, d'un chauffage électrique et raccordée au tout à l'égout, vous garantissant un confort au quotidien. Le bien dispose également d'un garage attenant de 21 m2, avec un espace de stockage en grenier, ainsi qu'un chalet indépendant de 10 m2, idéal pour le rangement ou un atelier créatif. Le tout est édifié sur un vaste terrain de 2522 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant tranquillité et confort moderne. Contactez moi dès aujourd'hui pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 177 - Réf Superimmo : ANVXX9RP0
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Caractérisques
Prix de vente : 169 900 €Prix au m² : 2 072 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.groupe123immo.com/i/redac/honoraires?honofor=65

82 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 522 m²1 Garage
Séjour de 28 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
404 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 400 € / an
Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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