Vente maison 199 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

iad France - Carole REDLER vous propose: Située au 325 route de Launaguet, dans une résidence sécurisée et à taille humaine de seulement 31 lots, découvrez cette villa T4 de 82 m², offrant un cadre de vie paisible avec son jardin et sa terrasse sans vis-à-vis, exposés plein ouest.
Un agencement fonctionnel et optimisé:
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec cellier et WC séparé. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une cuisine américaine et donne directement sur le jardin, un véritable havre de paix situé à l’arrière de la résidence.
À l’étage, trois belles chambres avec placards offrent un confort optimal pour toute la famille. Une grande salle de bain ainsi qu’un second WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.
LES PLUS:
- Maison au calme, totalement en retrait de la route
- Deux WC, un au rez-de-chaussée et un à l’étage
- Place de parking en sous-sol, avec ascenseur pour y accéder
- Chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations
- Résidence récente de 2014 / DPE C
Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement locatif à proximité des commodités et des transports.
[Chers collègues, je suis ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter]
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.76€ par mois (soit 1689.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole REDLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 427 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 689,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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CAROLE REDLER - IAD

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