Vente maison 125 000 €

82,29 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

EXCLUSIVITE : Maison mitoyenne quartier Nungesser, Beau potentiel !
Située dans un quartier apprécié, et recherché grâce à une proximité immédiate avec toutes les commodités et le centre ville de Valenciennes (commerces, écoles, médecins, et axes autoroutiers).
Votre Agence SC GASPARD IMMOBILIER vous présente ce bien composé pour le rez-de-chaussée-de-chaussée, d'une entrée donnant sur le salon - salle à manger de 35 m2 traversant et lumineux avec ses 2 grandes fenêtres, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement avec d'WC indépendants, et d'une salle d'eau avec espace buanderie.
Au premier étage, un palier vous amène à deux chambres spacieuses de 14 et 12 m2 et un bureau - dressing. Vous disposerez également de combles aménageables d'une belle surface au sol de 37 m2 avec une belle hauteur sous plafond (chambre parentale, espace bureau, ou chambres d'enfants, ...)
Pour plus de confort, vous bénéficiez également d'un jardin clôturé avec une terrasse, et d'une cave .
Bien que quelques travaux soient à prévoir, la maison offre un potentiel de presque 120 m2.
Idéale, primo accédant, jeune couple, famille, investissement locatif.
N'attendez plus pour découvrir ce bien, contactez votre conseillère Stéphanie Gaspard au 06-98-33-12-75 pour organiser une visite.
Valenciennes, Marly, Aulnoy-Lez-Valenciennes, Lille, Saint-Saulve
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 125 000 €

Prix au m² : 1 519 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 563 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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SC GASPARD IMMOBILIER

Siren : 522902220

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