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22
Vente maison 268 000 €
83 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aubenas (07200)
83 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aubenas (07200)
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- 3 229 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SUD ARDECHE - Secteur AUBENAS Hyper centre - réf : 6807
Découvrez cette magnifique maison de 80 m², idéalement située au cœur du village d'Aubenas.
Une opportunité rare, où vous pouvez profiter de toutes les commodités à pied, sans avoir besoin de véhicule. Cette propriété, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, allie confort moderne et charme authentique.
Caractéristiques principales :
- **Surface :** 80 m²
- **Extérieur :** Jardin clos paysagé, piscine coque de 10 m² avec moteur intégré et pompe à chaleur (garantie 10 ans), dépendance de 9 m², place de stationnement privative.
- **Agencement :**
- **Rez-de-chaussée :** Vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, chambre, salle de bain et WC.
- **Étage :** Seconde chambre avec de nombreux rangements sur mesure, salle d'eau neuve avec douche et rangements, WC séparé, et pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre ou de dressing actuellement.
- **Prestations :** Électricité refaite, huisseries récentes tous les volets et portes neufs en alu sur mesure et sans entretien, climatisations neuves sur les deux niveaux, chauffages électriques avec pierres réfractaires, et un poêle à bois, escalier neuf, isolation phonique des sols, VMC dans toutes les salles d'eau, toiture rénovée (sous garantie partielle) avec une isolation récente (2021), piscine chauffée par pompe à chaleur (coque et moteur intégré)
Points forts :
- **Situation exceptionnelle** : En plein centre du village, une maison où tout est accessible à pied.
- **Extérieur de rêve** : Profitez d'un espace extérieur privé avec piscine, jardin paysagé et dépendance à l'extérieur de la propriété
- **État irréprochable** : Tout a été refait à neuf, de l'électricité aux sanitaires en passant par les volets et la toiture.
Avec une taxe foncière de seulement 800 €, cette maison est idéale pour un pied-à-terre de vacances ou pour un couple de retraités à la recherche d'une résidence principale de plain-pied avec un espace extérieur de charme.
Un futur raccordement au tout-à-l'égout est prévu, garantissant une autonomie totale pour chaque maison de la rue.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
DPE C - GES A
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ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6807
Publiée le 03/09/2024 -
maj le 25/09/2024 -
Réf. agence : ZOLS-95J-YPV - Réf Superimmo : ANVXWLOWY
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| Prix de vente : 268 000 € | Prix au m² : 3 229 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4904/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 83 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 199 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 120 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2024.
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