Vente maison 97 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Béziers (34500)

Nouvelle exclusivité !
À vendre en viager occupé - Hauteur de Montimaran secteur prisé de Béziers.
Située dans un ensemble sécurisé et résidentiel de pavillons construits en 2003, parfaitement entretenu et calme, cette maison est à seulement 200 m à pied des commerces, boulangerie et pharmacie, et à 400 m de l'hôpital de Béziers.
Maison de 84 m² en parfait état, sur une parcelle de 200 m², occupée par un homme de 82 ans.
Elle offre une entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse d’environ 38 m², un wc séparé, à l'étage trois chambres confortables avec grands placards, une salle d'eau avec un second wc.
Un garage attenant entièrement isolé de 17m2 et une place de parking privative.
Un jardin clos et joliment arboré sur 3 faces, facile d'entretien.
La climatisation réversible garantit un confort toute l’année.
Opportunité d’investissement :
Occupée par un homme de 82 ans
Valeur vénale : 220000€
Bouquet : 97000€ HAI
Rente mensuelle de 550€
Foncier 1600€ ( moins les charges OM qui restent à charge du vendeur)
Charges de copropriété horizontale d'environ 80€ comprenant l'eau froide
La rentabilité locative est estimée à 880€ par mois,
un placement sûr et attractif dans une résidence très recherchée !
Ce pavillon est parfaitement entretenu et confortable pour un investissement sans surprise et de qualité.
Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE ENTRETIEN EXTERIEURS) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881813)

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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CÉCILE GIRARD - CAPIFRANCE

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