Vente maison 125 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Les Bois d'Anjou (49250) - Brion

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de potentiel, construite en 1900, offre une belle surface habitable de 83,15 m² et s'accompagne d’un terrain clos de 1 484 m². Idéale pour les amateurs de tranquillité et de personnalisation, elle conviendra parfaitement aux familles ou aux passionnés de projets à terminer selon leurs goûts.
En entrant, vous découvrirez une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un séjour lumineux de 24 m², où l’insert bois apporte chaleur et convivialité, en complément des radiateurs électriques. Une chambre spacieuse, située au rez-de-chaussée, bénéficie d’une jolie vue sur le jardin. La maison dispose également d’une salle de bain avec WC.
À l’étage, une grande mezzanine s’ouvre sur une seconde chambre de caractère avec ses poutres.
L’extérieur de la propriété est tout aussi attrayant avec son vaste terrain clos, propice aux projets de jardinage ou aux moments en plein air. Une dépendance de 20,88 m² complète l’ensemble, idéale pour un atelier, du rangement ou encore un espace aménagé selon vos besoins.
Parmi les autres atouts de cette maison, on retrouve des huisseries en double vitrage PVC, ainsi qu'une connexion à la fibre optique, parfaite pour le télétravail ou le multimédia. Le chauffage mixte, combinant l’insert bois et les radiateurs électriques, assure un confort optimal tout au long de l’année.
Cette maison, à rafraîchir ou à terminer selon vos envies, représente une belle opportunité pour créer un lieu unique et à votre image.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 573988 )

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Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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MÉLANIE RIANDIÈRE - OPTIMHOME

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