Vente maison 260 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

iad France - Cindy Schweitzer (06 37 41 34 82) vous propose : ***Maison de village à Cuxac d’Aude de 83m2- refaite à neuf- 2 chambres - garage de 183m2- grenier de 100m2 ***
Maison de village de 83m2 entièrement refaite à neuf .
A l’étage, vous trouverez le séjour de 40m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (plaque induction,lave vaisselle, four, hotte aspirante)
Le séjour donnant sur un balcon filant de 11,5m2.
Vous trouverez également 2 chambres de 11,5m2 et 12m2 ,une salle d’eau avec douche à l’italienne et lavabo double vasque , un WC séparé.
Pour un confort optimal, une Climatisation réversible se trouve dans l’espace de vie.
A ce même étage, découvrez un grenier de 100m2, avec un sol en OSB, une grue de levage fonctionnelle et un accès au garage en Rez de chaussé .De belles possibilité pour cet espace….
En rez de chaussé, un garage de 183m2, sécurisé par un portail roulant en acier (la toulousaine)
(3m10 de large sur 3m30 de haut), un WC ,un lavabo et 2 cuves à vin ouvertes pour stockage .
Les + de ce bien:
-garage pouvant être loué (à des artisans, des entreprises, pour stockage ,camping car…)
-électricité et plomberie neuve
-nombreuse possibilité pour le grenier de 100m2
-toiture revue en 2023
-isolation des combles faite en 2024
-bien en zone bleu (risque faible d’inondation)
Venez découvrir ce bien sans plus tarder!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Schweitzer EI (ID 78973), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 884543752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 3 133 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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CINDY SCHWEITZER - IAD

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