Vente maison 332 800 €

83 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Chapelle-sur-Erdre (44240)

Spécial investisseur, artisan, profession libérale ou bricoleur chevronné !
En hameau, au calme, sur parcelle constructible et divisible de plus de 1200 m², maison des années 70 à rénover, comprenant un sous-sol total composé d'un garage, d'une cuisine d'été, d'une chaufferie, et d'une cave, soit une superficie d'environ 75 m².
Au 1er niveau le salon avec cheminée complété par une grande cuisine, pourra être décloisonné pour devenir un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le dégagement donne accès à 3 chambres, un wc et une salle d'eau à rénover entièrement.
Sous combles, une chambre a déjà été aménagée mais il reste de quoi en créer une autre ainsi qu'un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins.
Côté extérieur, ancien atelier avec garages et caves, soit environ 100 m² de dépendances pour abriter vos outils ou créations diverses, ou être transformées en habitation.
Le jardin pourra selon vos goûts vous permettre de faire un beau potager avec une partie verger, ou pourquoi pas vous prélasser dans votre future piscine !
Les investisseurs y verront aussi la possibilité de détacher un terrain à bâtir...( zone Ume du PLU)
L'avis de Catherine : beaucoup de potentiel pour ce bien, idéalement situé au calme et proche des grands axes.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1286.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2022.

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