Vente maison 245 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Tour-d'Aigues (84240)

iad France - Romain Mouny (06 59 30 01 84) vous propose : Charme assuré pour cette maison de village, datant de 1700, en bon état général, située dans le vieux village de La Tour d'Aigues. Un mélange judicieux entre le moderne et l'ancien.
Derrière une face en pierre de taille, vous trouverez un 4 pièces de 83 m² environ (126 m² environ en surface utile) sur 4 niveaux. L'entrée vous donne accès à une buanderie dans laquelle il est possible de stationner une moto, suivie d’un grand espace pouvant servir de cellier, atelier et lieu de stockage. Une cave, idéale pour le vin, se loge sous l'escalier. Au 1er étage, vous accéderez à une très grande chambre parentale avec sa salle de bain, comprenant une baignoire d'angle et un wc. Le 2ème étage dévoile une cuisine meublée et équipée s'ouvrant sur un beau séjour avec poêle à granulés et vue dégagée. Une salle d'eau avec wc complète cet étage. Le 3ème étage donne accès à deux charmantes chambres en partie sous pente (idéale pour les enfants), dont une disposant d'un lavabo.
Les atouts : une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond pour la partie cuisine, un vaste espace de stockage ou pièce à réhabiliter au RDC, une localisation idéale au cOEur du village dans une ruelle très calme, proche des commerces et commodités.
Actuellement loué (Disponible au 01 avril 2025). Rentabilité nette = 4,6%
Visite virtuelle sur demande.
Perché sur un rocher dans la partie Sud du Vaucluse, La Tour-d’Aigues est un agréable village qui vous enchantera par son cadre naturel exceptionnel, ses vignes à perte de vue et son patrimoine remarquablement préservé et restauré. Incontournable dans le pays d’Aigues, le village est une petite commune qui rassemble de nombreux petits commerces, un marché hebdomadaire haut en couleurs, et même un collège.
Contactez-moi vite pour visiter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Mouny EI (ID 60225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 952 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2022.

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ROMAIN MOUNY - IAD

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