Vente maison 279 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

Noisiel (77186)

iad France - Georges Rial (06 11 72 41 32) vous propose : Rare sur secteur !
À 7 mn à pied du RER A de Noisiel qui dessert Paris en 25 mn.
A4* A104 (francilienne) EXCLUSIVITÉ PROCHE.
Écoles - De la crèche à l’université.
Pour bien faire grandir les petits comme les plus grands.
Opportunité à Saisir - Charmante Maison Traditionnelle - avec un potentiel exceptionnel qui mérite à être visiter !
A proximité du parc de Noisiel, et bords de Marne idéal pour se ressourcer en famille ou entre amis.
Cette charmante maison de 83 m² à Noisiel, n’attend que vous pour devenir votre futur nid douillet.
Avec son doux jardin privatif orienté sud-ouest, idéal pour profiter des rayons du soleil.
En continuant la visite vous y trouverez sa salle à manger de 15,80m2 conviviale attenant à une cuisine de 4,90m2 fermée avec possibilité d’avoir une cuisine ouverte.
A l’étage, un séjour avec une cheminée vous attend, pour des moments calmes au coin du feu .
1 ch. de 11m2
1 ch. de 9,70m2
Si vous le souhaitez , il est tout à fait possible de créer une 3ème chambre pour s’adapter à vos besoins.
Située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison est un parfait cocon pour une famille ou un couple.
C’est une bonne opportunité très recherchée dans ce quartier de Noisiel !!
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrir ce lieu plein de promesses.
À très bientôt…
Georges Rial.
iad France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Georges Rial EI (ID 83310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 930956115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 3 361 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2024.

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GEORGES RIAL - IAD

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