Vente maison 497 500 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

iad France - Laurence Méponte (06 11 97 19 06) vous propose : RARE - Charmante Maison de 83m², PARC DE VALLIÈRES à Saint-Georges-de-Didonne - 3 Chambres - Quartier Calme.
Découvrez cette charmante maison de 83m² située dans la paisible ville balnéaire de Saint-Georges-de-Didonne. Construite en 1950 et entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie confortable pour toute la famille. La maison principale est d'une surface habitable de 68 m2, et une dépendance isolée et chauffée de 15 m2.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, un bel espace de détente et de partage donnant directement sur la terrasse, de 2 chambres avec placards,. La maison dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé, d'un cellier pour plus de praticité au quotidien. La cuisine ouverte, équipée et moderne, est parfaite pour concocter de délicieux repas en toute convivialité.
La dépendance idéale pour accueillir la famille ou des amis de passage se compose d'une chambre, d'une salle de bain (peut convenir à une profession libérale).
Cette maison de plain-pied bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Imaginez-vous profiter du soleil et de l'air frais sur votre terrasse extérieure à l'avant ou à l'arrière, en toute intimité.
Les points d'intérêt à proximité ne manquent pas, avec la plage de la Grande Conche à seulement 400 mètres, le marché du Parc à 10 minutes à pieds, ainsi que des commerces de proximité tels qu’une boulangerie et une supérette à 10 minutes à pieds.
Pour votre confort, la maison est équipée d'une cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver. De plus, elle bénéficie d'une climatisation réversible.
Si vous recherchez une maison rénovée, lumineuse, avec un joli jardin et située dans un quartier calme, cette propriété est faite pour vous. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Méponte EI (ID 69230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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