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Vente maison 239 400 €
83,6 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Vendranges (42590)

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  • 2 864 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Le Prieuré Immobilier by Groupe CSIM

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Description

Située dans un quartier résidentiel calme de Vendranges, à seulement 20 minutes de Roanne grâce à la proximité de la rocade, cette charmante maison de plain-pied est un véritable havre de paix. Idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, elle est nichée sur un vaste terrain arboré de 2640 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et une belle piscine en béton de 10x4 mètres, parfaitement sécurisée pour vos moments de détente.
La maison principale, de 83 m² habitables, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec une cuisine moderne ouverte, d'un espace bureau avec dressing, de deux chambres et d'une salle de bains avec douche italienne. Chaque détail a été pensé pour le confort, avec un double vitrage PVC et des volets roulants motorisés, le tout complété par un chauffage à aérothermie ultra économique et un poêle à bois pour les soirées cocooning.
En bonus, une dépendance avec un studio totalement indépendant (40 m²) et rénové en 2021 vous offre des possibilités multiples : une activité Airbnb, une profession libérale, un espace pour recevoir la famille, ou même un atelier personnel. Ce studio bénéficie également d'un chauffage par pompe à chaleur, gage de faible consommation énergétique.
Le grand garage de 40 m² et le portail motorisé ajoutent à la praticité de ce bien qui a tout pour plaire.
Que vous recherchiez un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Roanne ou une opportunité de générer un revenu locatif, cette propriété est faite pour vous !

Publiée le 13/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1083-CSIMGROUPE69 - Réf Superimmo : ANVXWOEI2
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Caractérisques
Prix de vente : 239 400 €Prix au m² : 2 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 400 € TTC inclus dans le prix de vente.

83,6 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 640 m²Piscine
Vue dégagée2 garages - 4 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1980
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 55 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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