Vente maison 1 950 000 €

846 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

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2 305 €/m²
3 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

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Description

À vendre, dans la charmante commune de Saint-Martin de Seignanx, à moins de dix minutes de la gare de Bayonne, un domaine exceptionnel et insoupçonné offrant une tranquillité absolue et un cadre naturel préservé.
Cette propriété rare bénéficie de deux entrées, l'une au nord l'autre sud, et s'étend sur une parcelle de plus de dix hectares comprenant : des bois, des vergers, une prairie, ainsi que cinq étangs, idéals pour profiter de vues pittoresques.
Le domaine abrite un magnifique moulin du XVIII e siècle d'environ 140 m², sur deux niveaux, offrant un charme historique .
Le rez-de-chaussée offre une salle à manger, une chambre, des toilettes, ainsi qu'une salle des meules.
À l'étage, un salon, une chambre et une salle de bains.
La propriété comprend également une vaste maison principale en L construite en 2005, avec une surface habitable de près de 360 m², pensée pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Ce bâtiment est organisé en plusieurs entités :
La maison principale d'environ 180 m2 accueille au 1er étage, un espace de vie avec grand salon, salle à manger, une cuisine, une chambre spacieuse, deux salles de bains, un balcon à l'ouest et une terrasse à l'est.
Au deuxieme étage : un grenier.
Enfin, elle comprend également
: un garage, un cellier, une cave à vin.
L'aile ouest, d'environ 180 m², propose au premier étage : 3 chambres, un bureau et une salle d'eau, tandis que le deuxième étage abrite trois autres chambres, une salle d'eau et des toilettes, avec la commodité d'un monte-charge.
À l'extérieur, trois terrasses, un balcon, ainsi que plusieurs appentis pour le rangement de véhicules agricoles et de bois, dont un équipé de panneaux solaires, complètent ce domaine parfaitement équipé.
Ce cadre exceptionnel vous offrira une intimité totale, sans voisins à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante.
Ce domaine unique, avec ses lacs et ses vues splendides, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, tout en offrant un accès rapide aux commodités urbaines de Bayonne. Une opportunité rare pour ceux en quête d'un lieu d'exception permettant de vivre et de se ressourcer au coeur d'un environnement naturel privilégié.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 857 150 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7970.00 et 10870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/11/2024 - maj le 10/12/2024 - Réf. agence : 200-LAGENCERIE2 - Réf Superimmo : ANVXXC04B

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Caractérisques

Prix de vente : 1 950 000 €	Prix au m² : 2 305 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 92 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/sites/5/2022/05/BAREME-BIARRITZ.pdf

846 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 100 500 m²	3 terrasses
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 73 m²
5 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 970 € / an

Maximum : 10 870 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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