Vente maison 124 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

Arçay (86200)

iad France - Sophie Chenot vous propose: Découvrez cette opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif prometteur.
A seulement 20 min de Loudun et thouars , 30 min de richelieu
Avec de nombreux travaux énergétiques déjà effectués et assortis de garanties décennales, je vous assure une tranquillité d'esprit totale.
Une consommation électricité moindre, bien inférieur à la consommation affiché sur le DPE grâce au poêle à granulés ,chauffant en intégralité la maison.
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par un hall d'entrée qui mène à deux grandes pièces de vie.
Chacune d'elles bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une remarquable hauteur sous plafond, offrant ainsi un cadre convivial et aéré.
Le salon/salle à manger, réchauffé par un poêle à granulés, crée une ambiance accueillante et chaleureuse.
Quant à la cuisine, elle est tout autant chaleureuse avec son îlot central, sa décoration de bon goût et ses équipements fonctionnels. La maison, particulièrement bien agencée, propose au rez-de-chaussée des toilettes séparées pour plus de praticité.
Un escalier élégant vous conduit à l'étage, où vous découvrirez deux chambres très spacieuses et lumineuses, séparées par une salle d'eau cosy avec lumière naturelle grâce à son ouverture sur l'extérieur.
L'accès aisé au grenier par un escalier escamotable ajoute encore un caractère pratique et fonctionnel.
Mais ce n'est pas tout ! Profitez d'une parcelle généreuse de plus de 1 000m², d'une faible taxe foncière et d'une maison raccordée au tout-à-l'égout.
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chenot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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SOPHIE CHENOT - IAD

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