Vente maison 419 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

34540 BALARUC-LES-BAINS - MAISON 85 m² DE PLAIN-PIED AU CALME - 2 CHAMBRES POSSIBLE 3 - JARDIN - VERANDA - GARAGE - POTENTIEL - STUDIO
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied de type T4 d'environ 85 m² (127 m² utiles) sur son terrain de 639 m² située sur le secteur résidentiel très prisé du quartier des Usines à Balaruc-les-Bains.
Elle se compose, d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger de 24 m², d'une cuisine séparée, de 2 grandes chambres avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC.
Vous profiterez également d'un espace indépendant supplémentaire de 18 m² pouvant faire office de chambre, de bureau, de salle de jeux, ou même un studio à imaginer en fonction de vos besoins !
Une VERANDA de 10 m² donnant sur le joli jardin arboré de 647 m² agrémenté d'un barbecue en pierre vous permettra de profiter du soleil toute l'année.
En outre, vous bénéficierez d'un GARAGE et d'une BUANDERIE pour plus de rangements, d'un chauffage individuel au fuel. Doubles vitrages et volets roulants PVC
Idéalement située à 10 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, à 5 minutes en voiture des centres commerciaux et du centre ville. Les collège et lycée sont à 5 km environ.
Les gares TGV de Sète et Montpellier sont respectivement à 10 min et 30 min en voiture.
Pour plus de renseignements et/ou visiter, contactez Marc Pyram au +33 6 33 55 55 41 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 4 988 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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MARC PYRAM - EFFICITY

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