Vente maison 287 000 €

84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bertrange (57310)

COUP DE COEUR ET BAISSE DE PRIX !
À Bertrange (Grand Rue), dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 85 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré de 9,48 ares, sans vis-à-vis.
Cette construction traditionnelle des années 60, comprend un rez-de-chaussée surélevé avec un hall d'entrée, un espace de vie de 26 m² (salon/séjour et salle à manger) doté d'un poêle à bois et d'un accès au balcon orienté sud-est, offrant une vue sur le jardin.
La cuisine aménagée de 9 m², trois chambres (13 m², 12 m² et 10 m²), dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'un miroir lumineux et de toilettes complètent cet étage.
Les combles aménageables offrent un espace supplémentaire de 40 m² (loi Carrez), permettant la création de 2 à 3 chambres additionnelles.
Au sous-sol, ou rez-de-chaussée inférieur, se trouvent, en plus de la chambre indiquée précédemment, une buanderie avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cave idéale pour les amateurs de vin, un atelier pour les créateurs et un garage de 20 m².
À l'extérieur, une terrasse accueillante d'environ 50 m² et un jardin protégé des regards indiscrets.
Le chauffage individuel au fuel peut être converti au gaz grâce à l'arrivée de gaz existante.
Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage.
Située dans un quartier privilégié, cette propriété se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.
Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter sans tarder.
VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 556658 )

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Prix de vente : 287 000 €	Prix au m² : 3 417 € / m²
Taxe foncière : 680 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	297 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2021.

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FRÉDÉRIC HENRY - OPTIMHOME

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