Vente maison 499 000 €

84 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cusy (74540)

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5 940 €/m²
Exclusivité

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Description

Villa à vendre à Cusy 74540 avec vue panoramique
Cette maison des années 80, est située à la porte du Massif des Bauges, dans un village charmant avec toutes les commodités à proximité.
La maison est de construction traditionnelle, extrêmement bien entretenue, avec une terrasse donnant accès sur une splendide forêt d’épicéas. Du côté des pièces de vie, une vue à couper le souffle, depuis le balcon (15.09 m²) jusqu’au Mont du Jura et du Semnoz/Annecy. La superficie du terrain magnifiquement arboré en partie, est de 5218 m² dans un lieu paisible et dominant.
Ce bien bénéficie d’une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie avec cheminée (insert récent) trois chambres, salle de bain et toilette. Un sous-sol carrelé et lumineux (65,91 m²) peut parfaitement être aménagé en studio avec une entrée indépendante. Un appentis juxtapose la maison comme réserve à bois.
Ce bien est rare à la vente ! situé à 20 minutes d’Aix-les-Bains et d’Annecy/Seynod, il nécessite simplement quelques travaux de mise au goût de ses futurs propriétaires, et quelques-uns afin de parfaire l’isolation la mise aux normes énergétiques, et la mise en conformité de l’assainissement individuel. Classe énergétique DPE F et C - Audit énergétique en cours
Visites sur rendez-vous après une première étude du dossier de financement

Publiée le 26/11/2024 - maj le 29/11/2024 - Réf. agence : BV15416 - Réf Superimmo : ANVXXB48U

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 5 940 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

84 m² (carrez : 84) - 7 pièces - 3 chambres	Année de rénovation : 1980
Vue sur campagne, sur montagne, sur forêt	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

403 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 577,59 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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