Vente maison 235 000 €

84,88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dracy-le-Fort (71640)

Imaginez-vous dans cette magnifique maison individuelle, nichée au coeur de Dracy-le-Fort, une commune où la tranquillité et la beauté naturelle se conjuguent à merveille. Construite en 1976, cette demeure de 82.41 m² de surface habitable et 140 m² de surface au sol, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de bien-être.
Avec ses 4 pièces réparties sur deux niveaux, cette maison semi-plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel et ses espaces généreux. Le séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, est le lieu parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire tout en profitant d'un espace indépendant.
La maison dispose de 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos proches ou pour créer un espace bureau. Les 2 salles d'eau et les 2 WC assurent un confort optimal au quotidien. Vous apprécierez également la terrasse de 25 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours.
Côté pratique, un stationnement intérieur et 3 places extérieures sont à votre disposition. La cave de 8.48 m² et le sous-sol offrent un espace de stockage supplémentaire. Les combles ont été isolés en 2016, garantissant ainsi une excellente performance énergétique.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une vie quotidienne facilitée. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des crèches et des collèges. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des maternelles, des écoles élémentaires, des parcs et jardins. À 5 minutes en voiture, vous pourrez profiter de magasins d'alimentation générale, de restaurants et de cabinets médicaux. La fibre est également disponible, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CBF Conseils : Séverine Leconnetable
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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