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Description

Amoureux de la nature et du calme, Nouvelle Demeure vous propose cette longère de 85 m2 aux grèves de Langueux dans un cadre bucolique avec son terrain de 1200 m2 donnant sur la grève de Langueux avec sa belle vue dégagée sur la pointe du Roselier et la pointe d'Hillion.
Cette maison se compose au rez de chaussée d'un salon séjour cuisine de 45 m2 avec accès sur le jardin, un wc. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain et un wc séparé.
Chauffage électrique et cheminée bois, menuiseries extérieures récentes.
Un audit énergétique a été réalisé pour réaliser d'éventuels travaux énergétiques.
Le gros + de ce bien est sa vue sur l'ensemble de la baie après quelques aménagements de la partie jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact Nouvelle Demeure Anthony Helbert (EI) 07 87 70 82 93 ou
A visiter sans tarder

Publiée le 04/09/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 20_4717 - Réf Superimmo : ANVXWLUQH
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Caractérisques
Prix de vente : 208 278 €Prix au m² : 2 480 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 8 778 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=166

84 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 355 m²Orientation : Est / Ouest
2 ParkingsAnnée de construction : 1850
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine ouverte
Séjour de 41 m²1 salle de bain
2 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
383 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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