Vente maison 309 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Teich (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Maison de plain-pied à vendre : Lumineuse, pratique et idéale pour familles ou résidence secondaire
Découvrez cette charmante maison de plain-pied parfaite pour une vie familiale ou comme résidence secondaire. Avec son orientation est-ouest, profitez d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée dans son espace de vie principal.
Caractéristiques principales :
3 chambres confortables offrant espace et intimité.
Salle d'eau moderne et WC indépendant pour plus de praticité.
Cuisine équipée idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Extérieur :
Jardin privatif : Un havre de paix pour se détendre en toute tranquillité.
Garage et cabanon de jardin : Parfaits pour le rangement ou vos projets de bricolage.
Localisation :
À 10 minutes à pied des sentiers côtiers, un atout pour les amateurs de nature et de promenades.
Gare accessible en seulement 7 minutes à vélo, idéale pour vos déplacements quotidiens.
Proximité des écoles et du centre-ville, alliant praticité et sérénité.
Potentiel :
Bien que cette maison nécessite un léger rafraîchissement, elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un lieu de vie à votre image, mêlant calme, accessibilité et charme intemporel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 3 679 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2023.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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