Vente maison 99 950 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pressignac (16150)

iad France - Stéphane Hirat vous propose: **Magnifique Ferme à rénover avec vaste terrain à Pressignac**
Située dans un écrin de verdure, cette authentique ferme du XIXe siècle en pleine propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de tranquillité et de charme rustique.
**Caractéristiques de la propriété :**
- **Surface habitable** : 84 m2
- **Terrain attenant** : 16169 m2
- **Nombre de pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Salle de bain** : 1
- **Année de construction** : 1900
- **État général** : Ancien
- **Expositions** : Sud, Ouest
- **Types de chauffage** : Individuel (cheminée), Bois
- **Confort** : TV par câble, Fosse septique
**Description des pièces :**
- **Chambre 1** : 15 m2
- **Chambre 2** : 13 m2
- **Chambre 3** : 14 m2
- **Salle de bain-Wc** : 4 m2
- **Cuisine-séjour** : 20 m2 (non équipée)
**Points forts :**
- **Potentiel de rénovation** : Cette ferme offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie unique à votre goût avec granges et dépendances.
- **Vaste terrain** : Avec plus d'un hectare de terrain, vous pourrez laisser libre cours à vos projets de jardin, potager, verger, ou tout autre aménagement extérieur.
- **Environnement paisible** : Nichée dans un cadre naturel préservé, vous profiterez d'une tranquillité absolue et d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
- **Expositions optimales** : Grâce à son exposition plein sud et ouest, la luminosité est maximale tout au long de la journée.
**Travaux nécessaires :**
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette ferme tout son charme d'antan. Cependant, une fois rénovée, elle deviendra un véritable havre de paix pour ses futurs occupants.
**Localisation :**
Située dans la charmante commune de Pressignac à quelques kilomètres des lacs de Haute-Charente, cette propriété offre un cadre de vie préservé tout en restant à proximité des commodités.
Cette ferme pleine de caractère et de potentiel n'attend que vous pour retrouver sa splendeur d'antan. Venez la visiter et laissez-vous séduire par son charme authentique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 492 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hirat Stéphane - EI(ID 60942) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 99 950 €

Prix au m² : 1 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 492 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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STÉPHANE HIRAT - IAD

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