Vente maison 179 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

Val d'Arcomie (15320)

iad France - Sabrina Pavot vous propose:
Venez découvrir ce charmant chalet de 84 m² habitables, implanté sur un terrain plat et arboré de près de 1 000 m².
Idéalement situé sur la commune de Faverolles, à proximité de l'autoroute A75, proche du barrage de Grandval et du viaduc de Garabit, aux portes de la Lozère et de l'Aveyron, il offre un cadre paisible parfait pour les amoureux de la nature (chasse, pêche, cueillette de champignons, randonnées).
Au rez-de-chaussée, vous serez charmé(e) par une pièce de vie de 49 m², baignée de lumière, alliant élégance et convivialité. Cette pièce accueille une cuisine ouverte qui communique harmonieusement avec un salon / salle à manger. En son centre, un insert soigneusement intégré crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéal pour des moments de partage en famille.
Au même niveau, vous trouverez également un cellier pratique, offrant des espaces de rangements supplémentaires, ainsi qu'un wc indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez une première chambre lumineuse de 10 m². Une deuxième grande chambre de 19 m², offre la possibilité d'être divisée en deux espaces distincts selon vos besoins. Cette pièce bénéficie également d'un accès direct à un balcon de 8 m², parfait pour profiter de l'extérieur et de la vue.
A ce niveau, une grande salle d'eau de près de 10 m² complète l'espace, alliant confort et modernité. Elle est équipée d'une vasque en pierre, d'une douche spacieuse et intègre également des wc. Cette salle d'eau offre également un espace généreux permettant d'y installer une baignoire, une baignoire balnéo ou tout autre équipement de votre choix pour créer un véritable espace de détente et de bien-être.
Sur le palier, vous trouverez également un grand dressing ou un placard, idéal pour le rangement et le stockage, ajoutant une touche de praticité à cet étage.
Ce chalet est équipé d'un poêle à bois complété par des convecteurs pour un confort thermique optimal. Les menuiseries en double vitrage respectent la norme RT 2012, assurant une excellente isolation thermique et phonique, tout en contribuant à l'efficacité énergétique du logement.
Le chalet est vendu meublé.
Sur le terrain, vous disposez d'un garage pouvant accueillir un véhicule tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, le terrain permet de stationner trois véhicules ou davantage.
Ce chalet allie confort et tranquillité, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Sabrina Pavot - EI(ID 92779) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 984152397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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SABRINA PAVOT - IAD

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