Vente maison 137 280 €

84,26 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Wadelincourt (08200)

Située dans un secteur calme, cette charmante maison de village en parfait état vous séduira par son authenticité et son confort moderne. Avec une façade récemment rénovée et sablée en pierres de Dom, elle combine charme d'antan et prestations actuelles. Cette maison se compose d'une entrée pratique et fonctionnelle desservant une cuisine entièrement équipée et aménagée avec coin repas. Un salon indépendant ouvrant sur une petite cour arrière, idéal pour profiter de moments de détente. Un WC indépendant et une salle d'eau entièrement rénovée avec un espace machine à laver, cabine de douches, miroir led et vasque Xl. Ainsi que le ballon d'eau chaude. Au premier étage : • Deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée de placards intégrés. • Combles aménagés : • Une chambre mansardée, parfaite pour un espace nuit ou bureau • Grenier offrant du rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire Extérieur : • Petite courrette à l'avant et à l'arrière, parfaite pour des moments en extérieur • Secteur calme et paisible, offrant une qualité de vie agréable Équipements et confort : • Double vitrage bois, volets roulants manuels pour une bonne isolation • Chauffage électrique à basse consommation, avec radiateurs programmables pour une gestion optimisée de la température • Façade en pierres de Dom, apportant cachet et durabilité. Points forts : • Maison en parfait état, prête à emménager • Façade rénovée en pierres naturelles, offrant du caractère à la maison • Chauffage électrique à faible consommation. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de caractère alliant charme et modernité. Réf. 22677 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 € par an. Honoraires TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Prix de vente : 137 280 €	Prix au m² : 1 629 € / m²
Taxe foncière : 401 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2022.

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