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Description

Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel , votre conseiller indépendant Dr House Immo. NOUVEAU !!!
Ludovic FINEL, Conseiller en Immobilier, a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de cinq pièces, idéalement située à Basly, entre la mer et Caen. Ce cadre paisible, propice aux balades et à la sérénité, offre un cadre de vie idéal.
D’une superficie de 85 m² au sol (75 m² loi Carrez), cette maison sur trois niveaux propose un agencement optimisé et fonctionnel. Vous y découvrirez :
Un espace de vie lumineux de plus de 22 m², agrémenté d’une cheminée,
Une cuisine séparée et semi-équipée,
Trois chambres spacieuses, allant de 9,5 m² à 28 m², offrant une atmosphère chaleureuse,
Une salle de douche et un WC indépendant.
À l’extérieur, le terrain de 153 m² comprend une belle terrasse exposée sud-est, à l’abri des regards et du vent, parfaite pour des moments conviviaux en plein air.
Atouts supplémentaires :
Garage de 27 m² pour un stationnement sécurisé et du rangement,
Abri bois déjà en place.
Prix : 219 900 € FAI
Une belle opportunité pour devenir propriétaire sur la Côte de Nacre, à quelques minutes de la mer.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
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Publiée le 01/04/2025 - Réf. agence : 86690DHI3033 - Réf Superimmo : ANVXY7R8V
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Caractérisques
Prix de vente : 219 900 €Prix au m² : 2 587 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/395.pdf

85 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 153 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 1940Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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