Thierry CHAUVERGNE - Capifrance

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Description

BELLE OPPORTUNITE !!! Centre ville de BEAUVOIR SUR MER , le " tout à pied " est possible !!! les commerces , le marché sous les halles tous les Jeudis matins ... Les écoles primaires , associations sportives et culturelles ...
Cette dynamique commune rétro-littorale de 4 000 habitants est très bien située dans le Nord/Ouest Vendéen entre CHALLANS et l'île de NOIRMOUTIER , accessible par le pont ou le passage du GOIS.
à 15 minutes environ des plages de SAINT JEAN de MONTS et de FROMENTINE/La BARRE de MONTS.
Cette jolie maison des années 65 est implantée au milieu d'un magnifique jardin clos de 1 028 m²,
Rare en centre ville !!!
Le PLUS : Vous pouvez garer aisément votre bateau , camping-car et autres véhicules...
j'aime beaucoup le Cèdre du LIBAN
La pièce à vivre comprend le séjour et la cuisine ( vide ).
j'aime beaucoup le carrelage à damier noir et blanc ,
Une grande porte-fenêtres vitrée ouverte sur le jardin vous permet de profiter de la végétation.
La salle d'eau est contemporaine avec sa douche à l'italienne séparée par une verrière.
Les deux chambres sont avec placards.
Le PLUS; le garage a été aménagé en couchage supplémentaire avec en plus une mezzanine.
Très appréciable , le spacieux cellier de 8 m² 10 avec évier et porte donnant sur l'arrière de la maison ,
pratique pour ranger les courses.
Bon à savoir ;
un permis de construire a été accepté pour un garage de plus de 50 m²
toiture de 2019 et le ballon d'eau
VMC de 2023
ouvertures PVC et volet solaire dans le séjour
maison connectée à la fibre
à très bientôt !!!
06 83 18 62 88
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884508)

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 340938273176 - Réf Superimmo : ANVXXG7W0
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Caractérisques
Prix de vente : 219 000 €Prix au m² : 2 576 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 210 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 028 m²
1 niveauOrientation : Est / Ouest
Vue sur jardinTerrasse
Année de construction : 1965Chauffage électrique
1 salle d'eau1 wc
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
369 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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