Vente maison 289 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bouafle (78410)

AMOUREUX DE L'ANCIEN. Découvrez cette maison ancienne, pierres et poutres rénovée avec goût et qualité, de 3 chambres, caves et jardin, nichée au coeur du village de Bouafle à seulement 30 minutes de Paris.
Edifiée sur un terrain clos joliment aménagé et à l'abri des regards, véritable écrin de verdure pour profiter du calme de l'environnement (rue en sens unique).
Cette maison se compose de 5 pièces réparties sur 3 niveaux. Une grande pièce à vivre de 35 m² avec une cheminée à insert, la cuisine américaine récente entièrement aménagée est ouverte sur le séjour traversant et donne sur la terrasse plein sud.
Les 3 chambres spacieuses, dont une de 25 m2 au sol avec de nombreux rangements sous comble avec sa charpente apparente, une salle de bains baignoire avec toilettes offrent un confort optimal.
Un espace bureau donnant accès au balcon surplombant une vue dégagée imprenable sur la vallée est un espace privilégié.
Une buanderie, une grande cave voûtée de 20 M2 et de nombreux aménagements et rangements en extérieur complètent les atouts de cette maison.
Un emplacement de stationnement est prévu à l'intérieur de la propriété.
L'état général est en très bon état avec de nombreux éléments neufs comme les fenêtres en double vitrage qui assurent une isolation parfaite, le tableau électrique, le cumulus d'eau chaude et les radiateurs à inertie pour plus de douceur. La toiture est également en bon état. La maison est à la fibre optique.
Située à proximité des commodités, cette maison est un lieu de vie idéal. Vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un stade de football. Un Cabinet médical avec diverses spécialités. Un commerce alimentaire et un restaurant.
ET à peine à 5 minutes en voiture se trouvent les axes routiers A13/A14 pour Paris La Défense en 20 minutes et Porte Maillot en 35 minutes. Les zones commerciales Marques Avenue et Family Village. Les gares pour Paris Saint Lazare en 25 minutes.
Maison coup de coeur qui ne restera pas longtemps disponible.
Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Laura BERNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440925022

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 3 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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LAURA BERNARD - DOMINI

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