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21
Vente maison 93 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Noyant-Villages (49490) - Chigné
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Noyant-Villages (49490) - Chigné
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- 1 094 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel
Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un cadre paisible, une maison pleine de potentiel et une proximité avec des espaces naturels attrayants
Découvrez cette maison située à Chigné, un charmant village du Maine-et-Loire offrant une qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate du plan d’eau communal, prisé pour la pêche et les promenades, et à seulement 18 km du Lac de Rillé, cette maison vous séduira par son cadre verdoyant et ses nombreuses possibilités.
Caractéristiques de la maison :
• Au rez-de-chaussée :
• 3 chambres confortables
• Séjour lumineux et convivial
• Cuisine fonctionnelle
• Salle de douche pratique
• Sous-sol aménagé :
• Puits équipé d’un adoucisseur d’eau
• Buanderie spacieuse
• Atelier idéal pour les bricoleurs
À l’extérieur :
• Garage indépendant : plus de 40 m², parfait pour les véhicules ou le stockage
• Terrain spacieux : plus de 2 000 m², idéal pour créer un jardin, accueillir des animaux ou simplement profiter de l’espace extérieur
Confort et équipements :
• Toiture en ardoise, gage de solidité et d’élégance
• Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants en aluminium
• Chauffage au fuel pour un confort thermique en toutes saisons
Un emplacement idéal proche de la nature :
• Plan d’eau communal à Chigné : un espace calme et reposant, parfait pour les amateurs de pêche ou de promenades en famille
• Lac de Rillé : à seulement 18 km, ce vaste lac de 260 hectares est une destination incontournable pour la pêche, les activités nautiques et l’observation des oiseaux dans sa réserve ornithologique
• Circuit de randonnée de 9,6 km autour de Chigné, offrant une immersion dans la nature et les paysages préservés du Maine-et-Loire
Une maison au fort potentiel, idéale pour les familles, les amoureux de la nature ou les projets de résidence secondaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 574621 )
Publiée le 03/12/2024 -
maj le 06/12/2024 -
Réf. agence : 830036668942 - Réf Superimmo : ANVXXD2Q0
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| Prix de vente : 93 000 € | Prix au m² : 1 094 € / m² |
| Taxe foncière : 550 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 314 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1969 |
| Chauffage au fuel | Coin cuisine |
| Séjour de 85 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Sous-sol |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  93 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 500 € / an
Maximum :
4 790 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2024.
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