Vente maison 670 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Colombes (92700)

iad France - Lydia Adandé vous propose: QUARTIER DES VALLEES - SURELEVATION POSSIBLE - VOLUMES ET LUMIERE - CALME
Charmante Maison des années 1930 avec jardinet et garage, située à 7 min à pied seulement de la gare des Vallées, à proximité de la mairie et des commerces.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour lumineux exposition Sud-Est, une cuisine (mur non porteur possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour) et des toilettes.
Le premier étage abrite deux chambres et une salle de bains.
L' entresol, total aménagé, se compose aujourd'hui d'une buanderie et d'une chaufferie. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, des fenêtres et offre un espace habitable et exploitable.
Garage fermé pouvant accueillir un véhicule. Une deuxième voiture peut être garée dans la cour.
Les atouts :
- 3 expositions : est, sud et ouest
- Jardin clos offrant un espace extérieur privé
- Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports en commun
- Potentiel de surface habitable additionnel de 30 m²
Les accès :
- Située à 650 mètres de la Gare des Vallées ligne L
- Bus accès direct porte de Champerret
- Ecole maternelle Gustave Bienvêtu
- Ecole élémentaire Lazare Carnot
- Collège Lakanal
- Institution Jeanne d'Arc, bus direct ou à pied
Bon à savoir :
- Chaudière entretenue tous les ans
- Toiture entretenue et en parfait état
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 318 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia Adandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 753810928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2021.

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LYDIA ADANDÉ - IAD

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