Vente maison 105 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

iad France - Cathy Verplancke (06 14 54 63 71) vous propose : *** Nouveauté en EXCLUSIVITÉ iad France ***
Charmante maison de ville au cOEur de Cosne-Cours-sur-Loire
Idéalement située en plein centre de Cosne-Cours-sur-Loire, à deux pas des commodités et à seulement deux heures de Paris, cette maison de 85 m² est parfaite pour un projet d’investissement ou une première acquisition. En entrant, vous découvrirez un salon-salle à manger lumineux de 20 m², agrémenté d’un bel escalier en bois qui apporte du cachet à l’ensemble de la pièce.
La cuisine séparée, lumineuse et spacieuse, offre un bel espace pour vos repas. Elle est équipée d’un plan de travail ainsi que de quelques rangements, laissant la possibilité de l’aménager selon vos besoins.
À l’étage, un palier dessert deux chambres. La première, d’une surface de 13 m², est idéale comme chambre principale. La seconde, de 11 m², bénéficie d’un accès direct à une salle de bain attenante, équipée d’une baignoire, de WC et d’un sèche-serviettes, offrant un espace bien pensé.
Au dernier étage, une grande chambre de plus de 20 m² sous combles vous propose un espace de vie modulable, avec un coin dressing et sa propre salle d’eau, parfaite pour une suite parentale ou un bureau.
L’extérieur se compose d’une cour, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage clos permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, complété par un abri pour vélos et une petite cave voûtée. La maison est mitoyenne d’un côté, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité du centre-ville.
En excellent état général, cette maison est reliée au tout-à-l’égout, avec une toiture récente et des fenêtres en double vitrage et un chauffage électrique, offrant ainsi une belle opportunité à saisir.
Contactez-moi sans plus attendre pour organiser votre visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 242 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cathy Verplancke EI (ID 80777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	242 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2019.

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CATHY VERPLANCKE - IAD

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