Vente maison 249 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Croix (59170)

Découvrez cette maison belle lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant calme et praticité. Avec ses 85 m², elle offre un espace optimisé, baigné de lumière, et un fort potentiel.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante avec un local vélo / espace de rangement pratique
- Une pièce de vie traversante et lumineuse, donnant sur le jardin exposé Sud-Ouest et sur la cuisine semi-ouverte et équipée.
- Un WC indépendant et un accès à un sous-sol complet de 45 m², comprenant un espace buanderie et de nombreux rangements
À l’étage :
- Un espace nuit confortable composé de 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, idéales pour toute la famille
- Une salle de douche et un second WC séparé
Le jardin de 70 m², exposé SUD / SUD-OUEST, vous invite à profiter de moments ensoleillés en toute tranquillité.
Et pour votre confort, un garage en location à seulement 55 €/mois est situé au bout du jardin.
Localisation idéale :
400m du tramway “Villa Cavrois” / 600m du métro “Croix-Centre” / + Lignes de Bus
À proximité immédiate du centre-ville de Croix et du Parc Barbieux.
À deux pas du collège du Blanc Mesnil et du quartier dynamique de La Maillerie.
Caractéristiques techniques :
Chauffage gaz avec une chaudière récente (2021)
Fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques et manuels
Cette maison, en bon état général, demande quelques travaux de rafraîchissement esthétique ainsi qu'une mise en conformité partielle de l'électricité.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. Contactez Alexis Tanchis dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 (réf. 576760 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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ALEXIS TANCHIS - OPTIMHOME

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