Vente maison 175 000 €

85 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Fontevraud-l'Abbaye (49590)

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2 059 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel

LLOYD & DAVIS

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Description

Bienvenue dans cette ravissante maison ancienne à Fontevraud-l'Abbaye
Nichée au coeur de la campagne, cette maison de charme de 85 m² habitable vous séduira par son authenticité et son potentiel. Construite avant 1949, elle a été partiellement rénovée en 2023, alliant ainsi le charme de l'ancien et le confort moderne. Sur trois niveaux, elle dispose de sept pièces, dont deux chambres spacieuses, une salle d'eau et deux WC indépendants. Le séjour de 15 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m², idéale pour les repas en plein air, et d'un jardin de 365 m², offrant un espace de jeu et de détente. Deux places de stationnement extérieur complètent ce bien.
Cette maison est également proche des commodités : une école maternelle et élémentaire à 15 minutes à pied, deux commerces d'alimentation générale et quatre restaurants à 10 minutes de marche. Le tout dans un environnement calme et verdoyant.
Cette maison est non meublée et dispose d'une cuisine indépendante nue. Elle est équipée d'un chauffage individuel et est éligible à la fibre. Une rénovation intérieure est à prévoir pour lui donner votre touche personnelle.
DPE réalisé en 2022 avant les travaux.
Honoraires inclus de 7.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 750 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 865 699 Angers

Publiée le 10/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 4620-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXW9ZPK

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 059 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,53% TTC - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

85 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 450 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage individuel
Cuisine séparée	Séjour de 15 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

646 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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Infos légales : 753396902