Vente maison 149 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Labruguière (81290)

Maison Individuelle à l'Atmosphère Chaleureuse.
Découvrez cette charmante maison individuelle de type 4 située dans un cadre verdoyant et paisible. Cette propriété de deux niveaux dont la partie vie se situe à l'étage offre un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à créer un foyer douillet et personnalisé.
Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La cuisine aménagée, indépendante, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable.
Le balcon de 20 m², orienté au sud, est parfait pour profiter des beaux jours et permet d'ouvrir le séjour vers un espace supplémentaire.
Le jardin, bien entretenu, offre un espace de détente et de jeux pour les enfants.
Le rez de chaussée, quant à lui, peut être transformé en espace de stockage, buanderie ou en pièces habitables supplémentaires selon vos besoins.
La maison dispose également d'un stationnement intérieur.
Côté rénovations: les ouvertures en PVC avec double vitrage jumelées à des volets roulants électriques et l'isolation soufflée dans les combles assurent une isolation thermique et acoustique optimale, le chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et la climatisation dans le séjour garantissent un confort constant tout au long de l'année.
Bien que l'état intérieur nécessite quelques rafraîchissements, cette maison est prête à accueillir vos idées et votre touche personnelle. Le terrain, quatre faces, vous offre la possibilité de créer un espace de loisirs et de détente en plein air.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : bus à 5 minutes à pied, supermarché à proximité, centre ville accessible en voiture, à pied ou à vélo par voie douce.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BAT'IMMO FRANCE : Sandra INIGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 41525135400023.
BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre siteAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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