Vente maison 126 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Genest-Lachamp (07160)

Comptoir Immobilier de France vous propose à la vente, au centre des monts d'Ardèche, sur un relief montagneux, avec des lacs et chemins de randonnée, pour les sportifs ou tout simplement passionnés de nature. Venez découvrir cette ravissante maison indépendante, lumineuse de 85m2 en pierres du pays, aux réhabilitations récentes. Située dans la vallée du Talaron dans un petit hameau, au calme et en pleine nature, rivière communale en contrebas ! Idéalement pour maison secondaire, ce petit nid d'amour saura vous séduire ! Elle est composée comme suit : De l'extérieur vous passerez une double porte en bois sous une arcade en pierres qui vous fera découvrir un jardin plat de 205m2 en partie aménagée, très suffisant pour passer du bon temps et profiter du plein air ! L'entrée de la maison se fait directement sur la grande pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec un poêle à bois, salon avec rangements. L'escalier vous fera découvrir l'étage avec un espace ouvert, une chambre mansardée, une salle de bains et WC séparé. Pour compléter ce bien, vous remarquerez un grand sous-sol 45m2, pour recevoir du stockage et établir un éventuel atelier, puis une belle cave voutée ! N'oublions pas sa magnifique terrasse où vous prendrez vos repas en toute tranquillité et au soleil ! Renseignements complémentaires : l'ensemble de la maison a récemment reçu d'importants travaux, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage bi-couleur, la porte d'entrée en Alu et vitrée, cadre fixe donnant beaucoup de lumière en triple vitrage, les portes intérieures sont en poste forme, les sols en bois ainsi qu'une grande partie des murs et plafonds, le toit, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolé avec de la laine de verre, le planché du sous-sol est isolé également, la toiture n'a pas été remplacée, mais a été contrôlée. Fosse septique : une micro-station vient d'être installée et conforme. DPE (E). Le bien est raccordé à l'électricité, téléphone. ADSL, Taxe foncière : 500EUR Parking : vous pouvez stationner deux véhicules sur le terrain attenant à la maison. Chauffage : Poêle à bois dans la pièce principale, en complément des radiateurs électriques, production d'eau chaude par ballon électrique. Vous souhaitez couper avec le stress du quotidien ? Venez découvrir ce petit bijou, il n'attend plus que vous !
Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 126 000 €

Prix au m² : 1 482 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2024.

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