Vente maison 227 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Langoiran (33550)

Modernité et Charme Traditionnel
A proximité de la mairie et de toutes les commodités, mais également à 30 minutes de Bordeaux (ou 5 heures à pieds...)
Préparez-vous à tomber amoureux de cette ravissante maison de ville rénovée et remaniée avec goût en 2023 et toute de neuf vêtue et équipée, où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Située en plein cœur de Langoiran, cette demeure n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie vaste et lumineux vous accueille chaleureusement (tout est prêt pour le raccordement d'un poêle selon vos goûts). La cuisine, entièrement équipée, vous invite à libérer votre chef intérieur, tandis que le salon convivial promet de belles soirées de détente. Vous trouverez également au rez de chaussée, un WC et un cellier, pour plus de praticité. À l'étage, le palier confortablement aménagé vous permettra même de mettre un petit bureau, et vous conduit à trois chambres des plus lumineuses. Un vaste balcon de 9 m² longeant 2 des 3 chambres sera un havre de paix. Imaginez-vous, savourant votre café du matin (ou petit apéro du soir...) avec vue sur le village !
Une salle d'eau carrelée et également meublée de neuf (avec WC), complète ce niveau, garantissant que chaque matin se passe sans accroc (ou presque, on ne peut rien promettre pour les lève-tard).
Cette maison est prête à vous accueillir dès maintenant. Plus besoin de se soucier des travaux, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter. Que vous soyez amateur de binge-watching ou télétravailleur invétéré, la fibre optique est déjà installée pour des connexions rapides. Ajoutez à cela un chauffage électrique individuel de qualité, et vous obtenez le combo parfait pour une vie confortable.
Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite (virtuelle possible dans un premier temps) et venez découvrir par vous-même ce petit bijou. Soyez prêt à être séduit par cette maison de ville exceptionnelle. Parce qu'une maison, c'est avant tout une histoire d'amour... et celle-ci pourrait bien être la vôtre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869148)

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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JACQUES ROUAUX - CAPIFRANCE

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