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Vente maison 750 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lège-Cap-Ferret (33950)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lège-Cap-Ferret (33950)
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- 8 824 €/m²
- Cuisine de 10 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison 3 chambres typique du Bassin avec piscine à Lège-Cap-Ferret - Claouey -
Nichée dans un environnement préservé à Lège-Cap-Ferret, cette maison de style typiquement ferretcapien allie charme local et confort moderne.
Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable de 85 m² et se compose de trois chambres, d'une salle d'eau contemporaine, et d'un spacieux séjour baigné de lumière. Ce séjour est directement ouvert sur une terrasse de 50 m², où vous trouverez une piscine parfaitement intégrée au paysage, parfaite pour se rafraîchir et profiter pleinement des journées ensoleillées.
Le jardin de 280 m², soigneusement paysagé, offre un espace intime et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité.
L’architecture de la maison reflète parfaitement l'esprit du Bassin d'Arcachon, avec des lignes épurées et des matériaux naturels qui s'intègrent harmonieusement à l'environnement boisé.
Les pistes cyclables à proximité immédiate vous permettent de rejoindre les plages en quelques minutes seulement (plages des Pastourelles, de Bertic, de la Croix des Marins en 7 minutes, plage de la Pointe aux Chevaux en 20 minutes, plage océane en 15 minutes).
Le marché de Claouey, ouvert quotidiennement de juin à septembre et réputé pour ses produits frais et locaux, ainsi que son port, avec sa pente pour le mouillage de votre bateau, sont facilement accessibles, ajoutant un attrait particulier à ce lieu de vie privilégié.
Cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la nature environnante, tout en restant à proximité des commerces et des attractions locales.
La maison dispose également d'un garage et d'un abri de jardin, ajoutant des espaces pratiques pour le rangement.
Que vous recherchiez une résidence secondaire ou une maison de vacances, cette propriété clé en main est une opportunité rare (possibilité d'acquisition du mobilier).
Idéale pour un usage personnel, elle se prête également très bien à la location saisonnière, offrant un potentiel locatif intéressant lorsque vous ne l'occupez pas.
Le trajet depuis Bordeaux ne prend qu'environ une heure en voiture, ce qui en fait un lieu facilement accessible pour vos week-ends ou vacances en famille.
Publiée le 26/10/2024 -
maj le 12/11/2024 -
Réf. agence : 85362898 - Réf Superimmo : ANVXX1AVT
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 8 824 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://apimo.pro/uploads/company/7891/fees_document.pdf?1654767147
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres | Année de rénovation : 2023 |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin, sur forêt | Année de construction : 1975 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 10 m² | Séjour de 30 m² |
| Jardin (280 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 481,4 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2023.
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